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Metamorphose
in Berlin: Revitalisierung mit Aufstockung
(15.12.2008)
Steglitz
ist ein Berliner Ortsteil der auf das gleichnamige preußische Dorf Steglitz
zurück geht. Der Ort erlebte mit dem Bau der ersten gepflasterten Landstrasse
und der Errichtung der Wannseebahn als erste Eisenbahnlinie zwischen Berlin und
Potsdam im Jahr 1838 einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ungefähr 20 Jahre danach
wurde in der Birkbuschstrasse ein Haus für Waisenkinder erbaut. Als Waisenhaus
geplant und viele Jahre betrieben wurde der wilhelminische Klinkerbau mehrfach
umgenutzt. Als Finanzamt und Bildungsstätte, dann als Wohnobjekt mit langen
Phasen des Leerstands - einhundertfünfzig Jahre sind eben eine lange Zeit. Das
Dach wurde während des 2. Weltkriegs völlig zerstört und durch ein Provisorium,
welches erst vor kurzem weichen musste, ersetzt.
Vor wenigen Jahren ist ein irischer Investor auf dieses Objekt
aufmerksam geworden und hat sich darin verliebt. Seine Vorstellung war, die
bisher 11 Wohnungen über eine Aufstockung von 2 Stockwerken auf 37 Wohneinheiten
zu erweitern. Mehrere Planer wurden beauftragt, um ein wirtschaftlich
vertretbares Konzept zu erhalten. Für den anvisierten Massivaufbau wurde die
Statik komplett neu gerechnet. Das Ergebnis der statischen Planungen war
kritisch. Voraussetzung für eine Aufstockung war die Erweiterung der bestehenden
Fundamente um 50 Prozent. Um diese Kosten zu umgehen wurde nach alternativen
Baumöglichkeiten geforscht.
Neben
den Kosten waren kurze Bauzeit, aber auch geringster Wassereintrag in die
darunter liegende Bausubstanz zwingende Voraussetzung. Eine Lösung hatte
schließlich Jan Keizers aus Berlin mit leichten IsoBouw C-SIPS Elementen in
Kombination mit Leichtbeton anzubieten. Keizers, Inhaber der Berliner Intekt Bau
GmbH, hat bereits zahlreiche Revitalisierungen von teilweise wertvollen aber
auch exotischen Immobilien durchgeführt. Im vorliegenden Fall wurde eine
wirtschaftliche und optisch anspruchsvolle Lösung erarbeitet. Bei den
Außenwandkomponenten handelt es sich um großformatige Fertigteile.
Was verbirgt sich hinter dem Begriff C-SIPS (complete structural
insulated Panelsystem). Zwischen zwei wasserfesten OSB-Holzplatten ist ein
EPS-Kern (besser bekannt als Styropor) vollflächig mit den Holzplatten verleimt
und verklammert, wodurch ein kraftschlüssiger Verbund entsteht. Diese, dem
Sandwich Prinzip entlehnte Bauweise, ermöglicht bei tragenden Wänden statische
Lastaufnahmen, wie man sie vom Massivbau her kennt. Demzufolge sind mit diesem
Systembaustoff Objekte mit bis zu 3 Stockwerken möglich. Allerdings ist die
Wärmedämmung bereits in die Wand integriert. Im vorliegenden Fall ist bei einer
Wandstärke von 184 mm (OSB / EPS-Dämmung / OSB: 12 / 160 / 12 mm) in der
Endausbauphase, mit einer vorgehängten und hinterlüfteten Trespa-Verschalung,
mit einem U-Wert ca. 0,20 W/m²K zu rechnen.
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