(21.9.2008)
"Die
Abschaffung der Eigenheimzulage hat zu einem heftigen Einbruch im Wohnungsneubau
geführt, wodurch viele Arbeitsplätze auf dem Spiel stehen. Die energetische
Gebäudesanierung macht zwar Fortschritte, aber wenn das bisherige
Sanierungstempo beibehalten wird, dann brauchen wir 185 Jahre, bis unser
Wohnungsbestand komplett saniert ist." Mit diesen Worten begründete Karl-Heinz
Schneider, Vorsitzender der Bundesvereinigung Bauwirtschaft, den Vorstoß des
deutschen Bau- und Ausbauhandwerks für eine Neuordnung der Wohnungsbauförderung.
Gefragt war eine Lösung, die sowohl dem Wohnungsneubau als auch
der Gebäudemodernisierung Impulse bringt. Nach dem vorgeschlagenen Optionsmodell
sollen die privaten Eigentümer zukünftig sowohl Eigenkapitalbeiträge als auch
Tilgungsleistungen steuerlich geltend machen können. Im Gegenzug sollen diese
Investitionen in das selbstgenutzte Wohneigentum nachgelagert besteuert werden.
Prof. Dr. Ulrich van Suntum, Direktor des Instituts für
Siedlungs- und Wohnwesen im Centrum für angewandte Wirtschaftsforschung, der mit
der Erstellung eines Gutachtens beauftragt worden war, erläuterte vor der Presse
in Berlin, das von ihm favorisierte Optionsmodell: "Eine grundsätzlich
nachgelagerte Besteuerung von Investitionen in das selbstgenutzte Wohneigentum
könnte damit wesentliche Vorzüge der Konsumgutlösung mit solchen der
Investitionsgutlösung verbinden."
Konkret sieht die vorgeschlagene Lösung so aus:
Es gibt ein Wahlrecht zwischen der derzeit bestehenden Konsumgutlösung und
der nachgelagerten Besteuerung von Investitionen in selbstgenutztes
Wohneigentum.
Wählt man das Optionsmodell, dann können Eigenkapitalbeträge ebenso wie
Tilgungsleistungen für Fremdkapital und größere Zwischeninvestitionen noch in
der gleichen Periode steuerlich abgesetzt werden. Die Steuerminderung im Falle
der Absetzung beträgt unabhängig vom persönlichen Einkommen und der Höhe des
Betrages stets 40% des entsprechenden Betrages.
Diese abgesetzten Beträge werden dem Wohnkapitalkonto gutgeschrieben und
mit einem Zinssatz von 3% fiktiv verzinst. Der sich so ergebende Gesamtbetrag
ist spätestens nach 25 Jahren mit einem für alle einheitlichen Steuerbetrag
nachgelagert zu versteuern. Prof. van Suntum schlägt vor, entsprechend der
Grundidee der nachgelagerten Besteuerung diesen Steuerbetrag niedriger als 40%
anzusetzen, beispielsweise mit 30%.
Van Suntum zu den Vorteilen dieser Lösung: "Das Optionsmodell
ist einfacher und umfassender als der Wohnriester und verbindet gleichzeitig die
Vorteile der Konsumgutlösung und der Investitionsgutlösung. Die steuerlichen
Vorteile in der Anfangsphase fließen zudem zum großen Teil direkt in reale
Wohnungsinvestitionen. Dies kommt der inländischen Baukonjunktur, der
Klimapolitik und dem Ziel der Energieersparnis im Immobilienbereich zugute."
Diese Baunachrichten werden
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(21.9.2008)
"Die
Abschaffung der Eigenheimzulage hat zu einem heftigen Einbruch im Wohnungsneubau
geführt, wodurch viele Arbeitsplätze auf dem Spiel stehen. Die energetische
Gebäudesanierung macht zwar Fortschritte, aber wenn das bisherige
Sanierungstempo beibehalten wird, dann brauchen wir 185 Jahre, bis unser
Wohnungsbestand komplett saniert ist." Mit diesen Worten begründete Karl-Heinz
Schneider, Vorsitzender der Bundesvereinigung Bauwirtschaft, den Vorstoß des
deutschen Bau- und Ausbauhandwerks für eine Neuordnung der Wohnungsbauförderung.