ifo
Institut: Europäischer Wohnungsbau in der Krise
Ausgewählte Ergebnisse der Euroconstruct-Sommerkonferenz 2008
(3.8.2008)
Nach
dem Platzen der amerikanischen Immobilienpreisblase im vergangenen Sommer und
den vielfältigen ökonomischen Folgen wurde nun auch die Baubranche in Europa
schwer getroffen und insbesondere der europäische Wohnungsbau in eine tiefe
Krise gestürzt. Gestiegene Hypothekenzinsen, strengere Kreditbedingungen und
sinkende Hauspreise haben in einigen Ländern zu einem spürbaren Einbruch der
Wohnungsbaunachfrage geführt. Davon nicht betroffen sind allein die vier in der
Euroconstruct-Gruppe vertretenen osteuropäischen Staaten (Polen, Tschechien,
Slowakei und Ungarn).
Nach Einschätzung der 19 Euroconstruct-Institute wird das
Wohnungsbauvolumen 2008 und 2009 um insgesamt über 5½ Prozent abnehmen. "Diese
negative Entwicklung trifft eine Branche, die in der ersten Hälfte des
vergangenen Jahres vielerorts noch voll auf Expansion gesetzt hatte", erklärt
Ludwig Dorffmeister, Euroconstruct-Experte am Münchner ifo Institut. Speziell
der Wohnungsneubau wird 2008 voraussichtlich um rund 8 Prozent schrumpfen - ein
Rückgang, der in dieser Größenordnung seit Beginn der neunziger Jahre nicht zu
beobachten war. Bis 2009 dürfte die Verringerung der Bauleistungen sogar rund
12½ Prozent betragen.
Die Auswirkungen auf weite Teile der Wohnungsbaubranche sind
gravierend. So hat etwa der bis 2007 dauernde Wohnungsbauboom in Ländern wie
Dänemark, Irland, Norwegen oder Spanien viele Immobilienunternehmen zu hohen
kreditfinanzierten Ausweitungen ihrer Aktivitäten verleitet. Besonders anfällig
für eine mögliche Trendumkehr waren hierbei naturgemäß Unternehmen, die sich nur
auf einige wenige Wachstumsmärkte spezialisiert hatten. Viele dieser Firmen sind
bereits bankrott oder stehen gegenwärtig kurz vor der Pleite.
Das europäische Wohnungsbauvolumen ist zwischen 1992 und 2007 um
über ein Drittel auf rund 718 Mrd. Euro (in Preisen von 2007) angestiegen. Die
Tiefbaumaßnahmen konnten im selben Zeitraum einen realen Zuwachs um lediglich
knapp 18 Prozent verzeichnen, während im Nichtwohnhochbau eine Erhöhung der
Bauaktivitäten um etwa 16 Prozent zu beobachten war.
Diese Baunachrichten werden
mit Hilfe vonso genannten
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stehtbauaffinen
Homepage-Betreibern relevanter Contentim Design ihrer eigenen Web-Site zur Verfügung-
siehe
http://www.webplugins.de.
Nach
dem Platzen der amerikanischen Immobilienpreisblase im vergangenen Sommer und
den vielfältigen ökonomischen Folgen wurde nun auch die Baubranche in Europa
schwer getroffen und insbesondere der europäische Wohnungsbau in eine tiefe
Krise gestürzt. Gestiegene Hypothekenzinsen, strengere Kreditbedingungen und
sinkende Hauspreise haben in einigen Ländern zu einem spürbaren Einbruch der
Wohnungsbaunachfrage geführt. Davon nicht betroffen sind allein die vier in der
Euroconstruct-Gruppe vertretenen osteuropäischen Staaten (Polen, Tschechien,
Slowakei und Ungarn).