OC&C erwartet weitere Stabilisierung beim deutschen Hochbau
(11.5.2008)
OC&C,
eine der führenden internationalen Strategieberatungen, hat jetzt die aktuelle
Auflage ihrer jährlich erscheinenden Prognose für die Entwicklung des Hochbaus
in Deutschland veröffentlicht. Die Berater rechnen hierzulande bis zum Jahr 2010
mit leichtem Wachstum: "Wir gehen davon aus, dass sich der Hochbau insgesamt
stabil bis leicht wachsend entwickelt. Das Hochbauvolumen für diese Zeitspanne
prognostizieren wir auf 203 Milliarden Euro, dies entspricht einem
durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 1,3 Prozent bis 2010. Insbesondere der
Geschosswohnungsbau und der Nichtwohnungsbau tragen das Wachstum", erklärt Axel
Schäfer, Branchenexperte und Partner bei OC&C. Der gewerbliche Wohnungsbau wird
mit jährlichen Zuwachsraten von etwa 3,5 Prozent ein wesentlicher Treiber für
das Marktwachstum sein. Mit einem prognostizierten Marktrückgang von fünf
Prozent in diesem Jahr erwartet OC&C im privaten Wohnungsbau eine Abschwächung
des deutlichen Abwärtstrends aus dem Vorjahr. Auch hier wird mit einer
Stabilisierung des Marktes ab dem nächsten Jahr gerechnet.
Baugenehmigungen 1/2FH-Bau, Veränderung zu Vorjahresmonat Bild vergrößern
Das Beratungsunternehmen macht für die insgesamt stabile
Marktentwicklung vor allem zwei Ursachen aus:
Die nach wie vor solide gesamtwirtschaftliche Entwicklung und
der damit einhergehende unternehmerische Expansions- und
Investitionsbedarf in gewerbliche Neubauten
... beeinflussen das Geschäftsvolumen positiv. Weiter sorgt die
zunehmende Urbanisierung in Zentren wie München, Frankfurt, Hamburg oder Köln
für eine gestiegene Nachfrage nach Geschosswohnungen.
Trends im privaten Wohnungsbau - Zurückhaltung bei "Häuslebauern"
Der private Wohnungsbau hat sich in den vergangenen zwei Jahren
nicht mit dem insgesamt stabilen Trend entwickelt. Dieses Segment ging im Jahr
zuvor um sieben Prozent zurück. Der Rückgang bezieht sich laut OC&C aber auf ein
künstlich erhöhtes Vergleichsniveau, da im Jahr 2006, bedingt durch die Erhöhung
der Mehrwertsteuer und die Abschaffung der Eigenheimzulage, private Bauvorhaben
vorgezogen wurden. In seiner Stärke stelle er keinen Trend dar. Die Berater
erwarten dennoch, dass der Effekt der vorgezogenen Investitionen noch in diesem
Jahr spürbar bleibt. Private Investoren sind nach wie vor verunsichert. "Die
Sorge vor dem Arbeitsplatzverlust war 2007 zwar etwas weniger deutlich, dennoch
hat das Gefühl eines Aufschwungs die Köpfe der Menschen noch nicht erreicht. Die
Folgen sind ein schlechtes Konsumklima, eine steigende Sparquote und
zurückhaltende Investitionen in das eigene Heim", kommentiert Axel Schäfer. Der
Berater geht dennoch davon aus, dass ab dem kommenden Jahr auch der private
Wohnungsbau ein Basisniveau erreicht und sich langfristig stabilisieren wird.
Im gewerblichen Bereich ist trotz der hohen Zuwächse die
Unsicherheit ebenfalls groß. Angesichts der angespannten Weltwirtschaftslage
schwindet das Vertrauen in die deutsche Konjunktur. In diesem Jahr erwarten die
Institute nur noch ein Wirtschaftswachstum von 1,7 Prozent. Es ist noch nicht
abzusehen, wie sich die aktuelle Finanz- und Immobilienkrise auf den deutschen
Mittelstand auswirken wird.
Ost-West-Gefälle nach wie vor vorhanden
2007 ist der Markt in den alten Bundesländern stärker gewachsen
als in den neuen - dieser Trend wird sich im Wohnungsbau fortsetzen, während
sich die Wachstumsraten im Wirtschaftsbau angleichen. Insgesamt ist bis 2010 in
den alten Bundesländern ein moderater Anstieg des Hochbauvolumens von 1,4
Prozent jährlich zu erwarten. Dabei zeichnet sich eine Zunahme in den
wirtschaftlich starken Ballungsräumen ab.
Die Entwicklung des Hochbauvolumens in den neuen Bundesländern
ist nach wie vor schwächer als im Westen. Die Analyse von OC&C prognostiziert
Zuwächse von einem Prozent jährlich. Der Wohnungsmarkt ist weiter durch die
angespannte Arbeitssituation, Migration in den Westen, niedrigere Mieten und
höhere Leerstände geprägt. Dazu wurde ein erheblicher Teil der Substanz im
Bereich der Geschosswohnungen nach der Wiedervereinigung von Grund auf erneuert
oder saniert, so dass kein neuer Bedarf entsteht.
Die Zukunft des Hochbaus: Stabiler Markt und intensiver
Wettbewerb
Mittlerweile hat sich der deutsche Hochbau strukturell zu einer
reifen Branche entwickelt, in der die Sondereffekte aus der Wiedervereinigung,
die über Jahre hinweg die Entwicklung geprägt haben, kaum noch eine Rolle
spielen. OC&C erwartet mittel- bis langfristig einen stabilen Markt, der sich in
einem Korridor von 180 bis 200 Milliarden Euro (preisbereinigt) bewegen wird.
Grund zur Entspannung gibt es indes nicht. "Die Wettbewerbsintensität in
Deutschland bleibt sehr hoch und Wachstum kann nur in ausgewählten
Marktsegmenten (zum Beispiel energetische Sanierung) oder durch Verdrängung
erfolgen. Jetzt liegt es bei den Unternehmen der Branche, sich konsequent auf
die Herausforderungen im stabilen Markt auszurichten und sich eine überlegene
Wettbewerbsposition zu verschaffen bzw. zu sichern", erklärt Axel Schäfer
abschließend.
Diese Baunachrichten werden
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stehtbauaffinen
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OC&C,
eine der führenden internationalen Strategieberatungen, hat jetzt die aktuelle
Auflage ihrer jährlich erscheinenden Prognose für die Entwicklung des Hochbaus
in Deutschland veröffentlicht. Die Berater rechnen hierzulande bis zum Jahr 2010
mit leichtem Wachstum: "Wir gehen davon aus, dass sich der Hochbau insgesamt
stabil bis leicht wachsend entwickelt. Das Hochbauvolumen für diese Zeitspanne
prognostizieren wir auf 203 Milliarden Euro, dies entspricht einem
durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 1,3 Prozent bis 2010. Insbesondere der
Geschosswohnungsbau und der Nichtwohnungsbau tragen das Wachstum", erklärt Axel
Schäfer, Branchenexperte und Partner bei OC&C. Der gewerbliche Wohnungsbau wird
mit jährlichen Zuwachsraten von etwa 3,5 Prozent ein wesentlicher Treiber für
das Marktwachstum sein. Mit einem prognostizierten Marktrückgang von fünf
Prozent in diesem Jahr erwartet OC&C im privaten Wohnungsbau eine Abschwächung
des deutlichen Abwärtstrends aus dem Vorjahr. Auch hier wird mit einer
Stabilisierung des Marktes ab dem nächsten Jahr gerechnet.