Winterliche
Kondenswasserbildung bei Fenstern kein Mietmangel
(19.2.2008)
Mieter
können bei der Anmietung einer Wohnung in einem Altbau nicht automatisch den
modernsten technischen Standard erwarten. So kommt es beispielsweise gerade im
Winter häufig vor, dass sich bei beheizten Räumen Kondenswasser an den
Fensterscheiben bildet. "Dies stellt bei Altbauwohnungen in der Regel keinen
Mietmangel da, der die Kürzung des Mietzinses oder automatisch einen Anspruch
auf Modernisierungsarbeiten begründet", erklärt Verena Tiemann von der Quelle
Bausparkasse. Dies treffe vor allem dann zu, wenn die Kondenswasserwasserbildung
keine gravierende Schimmelpilzbildung nach sich ziehe.
Bei einem vor dem Amtsgericht (AG) Hannover verhandelten Fall
ging es um eine Kondenswasserbildung bei alten Kastenfenstern. Nach
Meinung des Gerichts muss sich hier ein Mieter mit den Gegebenheiten abfinden,
die er bei Anmietung vorgefunden hat und die zudem in einem Altbau in fast
typischer Weise auftreten.
Falls jedoch das Fensterholz erheblich durch Feuchtigkeit
geschädigt wäre, so müsste der Vermieter diese - da mangelhaft - erneuern (AG
Hannover, Urteil vom 15.2.2007, Az. 409 C 13101/06).
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Mieter
können bei der Anmietung einer Wohnung in einem Altbau nicht automatisch den
modernsten technischen Standard erwarten. So kommt es beispielsweise gerade im
Winter häufig vor, dass sich bei beheizten Räumen Kondenswasser an den
Fensterscheiben bildet. "Dies stellt bei Altbauwohnungen in der Regel keinen
Mietmangel da, der die Kürzung des Mietzinses oder automatisch einen Anspruch
auf Modernisierungsarbeiten begründet", erklärt Verena Tiemann von der Quelle
Bausparkasse. Dies treffe vor allem dann zu, wenn die Kondenswasserwasserbildung
keine gravierende Schimmelpilzbildung nach sich ziehe.