IVD
Wohnpreisspiegel 2007/2008: Wohnen wird teurer
(17.2.2008)
Die
Mieten in Deutschland lagen Mitte 2007 knapp ein Prozent höher als im
Vorjahreszeitraum. Und bei Einfamilien- und Reihenhäusern sowie
Eigentumswohnungen im Neubau wurde der Preisrückgang gestoppt: Die Kaufpreise
blieben stabil. Nur Eigentumswohnungen im Bestand sind um knapp ein halbes
Prozent preiswerter geworden. Das sagt der neue IVD-Wohn-Preisspiegel 2007/2008
aus, der bundesweit die Miet- und Kaufpreise in 370 Städten in Deutschland
untersucht hat. Er wird jährlich vom IVD herausgegeben. "Die Mieten steigen, die
Kaufpreise beginnen sich zu stabilisieren. Nachdem sich diese Entwicklung
bereits zuvor in Teilmärkten angekündigt hatte, wird der Trend nun von der
aktuellen Preisdatensammlung bestätigt: Wohnen wird teurer", so Jürgen Michael
Schick, Vizepräsident und Sprecher des Immobilienverbands IVD.
Der aktuelle IVD-Wohn-Preisspiegel 2007/2008 wertet über 20.000
Einzeldaten aus dem zweiten und dritten Quartal des Jahres 2007 aus. Dabei gibt
es große Unterschiede in den einzelnen Städten und Segmenten. So ist in den
größeren Städten ab 100.000 Einwohnern die Tendenz zu steigenden Mieten
mit einem Plus von bis zu zwei Prozent stärker ausgeprägt als im Durchschnitt
aller Städte, wo knapp ein Prozent erreicht wird. In Städten mit weniger als
100.000 Einwohnern ist dafür nur ein Anstieg von einem halben Prozent zu
verzeichnen. Am höchsten fiel die Mietsteigerung in Magdeburg, Witten und Essen
mit mehr als 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum aus. Auch in Hamburg,
Leipzig und Berlin stiegen die Mieten mit 3,5 bis 4,5 Prozent deutlich stärker
als im Bundesdurchschnitt. Besonders gefragt waren in den Großstädten
Altbauwohnungen mit guter Ausstattungsqualität in guten Wohnlagen. "Trotzdem ist
die Nettokaltmiete für eine durchschnittliche Wohnung nur rund 5 Prozent höher
als vor zehn Jahren", bemerkt Schick.
Ähnlich verhält es sich mit Einfamilien- und Reihenhäusern.
"Die Preise für das klassische Einfamilienhaus bewegen sich nahezu auf dem
Niveau des Jahres 1997", so Schick. "Das noch immer niedrige Preisniveau und die
aktuell niedrigen Zinsen bieten daher gegenwärtig günstige Voraussetzungen für
den Kauf eines Eigenheims." Nachdem die Preise für Einfamilien- und Reihenhäuser
zuletzt noch zurück gingen, blieben sie nun im Vergleich zum letzten
IVD-Wohn-Preisspiegel stabil. In den großen Städten stiegen sie sogar um rund
zwei Prozent an.
Auch Eigentumswohnungen im Neubau zeigen sich preisstabil
– hier haben sich die Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht
verändert. Bezugsfreie Eigentumswohnungen im Bestand sind jedoch um 0,6 Prozent
günstiger geworden. Absolut betrachtet wohnen die Münchner am teuersten. Sowohl
die Mieten als auch die Kaufpreise für Wohneigentum sind dort deutschlandweit am
höchsten.
Top Five Wohnungsmieten Neubau/Erstbezug, mittlerer Wohnwert
Nettokaltmiete je m² Wohnfläche/Monat für ca. 3 Zimmer, ca. 70 m², ohne öff. gef. Wohnungsbau
Top Five Einfamilienhäuser freistehend
inkl. ortsüblich großem Grundstück
ca. 125 m² Wohnfläche, mittlerer Wohnwert
1.
München
10,70 Euro
1.
München
490.000 Euro
2.
Stuttgart
9,80 Euro
2.
Stuttgart
450.000 Euro
3.
Heidelberg
9,50 Euro
3.
Frankfurt/Main
400.000 Euro
4.
Hamburg
9,00 Euro
4.
Heidelberg
380.000 Euro
5.
Darmstadt
9,00 Euro
5.
Wiesbaden
370.000 Euro
Top Five
Reihenhäuser Reihenmittelhaus, ohne Garage
ca. 100 m² Wohnfläche, mittlerer Wohnwert
Top Five
Eigentumswohnungen Mittlerer Wohnwert, Verkaufspreise je m² Wohnfläche
ca. 3 Zimmer, ca. 70 m²
1.
München
365.000 Euro
1.
München
2.010 Euro
2.
Frankfurt/Main
300.000 Euro
2.
Düsseldorf
1.800 Euro
3.
Bonn
290.000 Euro
3.
Stuttgart
1.750 Euro
4.
Heidelberg
280.000 Euro
4.
Köln
1.600 Euro
5.
Freiburg/Br.
275.000 Euro
5.
Frankfurt/Main
1.600 Euro
Der IVD-Preisspiegel kann zum Preis von 75 Euro bezogen werden im IVD-Onlineshop
unter
miethoehe-wohnen.de.
Diese Baunachrichten werden
mit Hilfe vonso genannten
Web-PlugIns realisiert. Durch die Web-PlugIns
stehtbauaffinen
Homepage-Betreibern relevanter Contentim Design ihrer eigenen Web-Site zur Verfügung-
siehe
http://www.webplugins.de.
Die
Mieten in Deutschland lagen Mitte 2007 knapp ein Prozent höher als im
Vorjahreszeitraum. Und bei Einfamilien- und Reihenhäusern sowie
Eigentumswohnungen im Neubau wurde der Preisrückgang gestoppt: Die Kaufpreise
blieben stabil. Nur Eigentumswohnungen im Bestand sind um knapp ein halbes
Prozent preiswerter geworden. Das sagt der neue IVD-Wohn-Preisspiegel 2007/2008
aus, der bundesweit die Miet- und Kaufpreise in 370 Städten in Deutschland
untersucht hat. Er wird jährlich vom IVD herausgegeben. "Die Mieten steigen, die
Kaufpreise beginnen sich zu stabilisieren. Nachdem sich diese Entwicklung
bereits zuvor in Teilmärkten angekündigt hatte, wird der Trend nun von der
aktuellen Preisdatensammlung bestätigt: Wohnen wird teurer", so Jürgen Michael
Schick, Vizepräsident und Sprecher des Immobilienverbands IVD.