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Dezentrale
Unterflur-Lüftung für luxuriöses Wohnambiente
(11.2.2008)
Im
Stadtzentrum von München zwischen dem Alten Botanischen Garten und dem Kloster
St. Bonifaz entsteht mit den Lenbach Gärten ein neues Areal mit hochwertigen
Wohnungen, Büros, Restaurants sowie einem bereits eröffneten
5-Sterne-Plus-Luxushotel. Für gehobene Ansprüche erstellte der Bauherr Frankonia
Eurobau Max-Viertel GmbH die rund 100 Eigentumswohnungen mit etwa 23.000 m²
Wohnfläche sowie die Büroflächen mit einer Fläche von 22.000 m² (siehe auch
Bird's Eye View in Microsoft Virtual Earth).
Das Gelände erhielt den Namen Lenbach Gärten in Anlehnung an den
Münchner Maler Franz von Lenbach, der in seiner nah gelegenen Stadtvilla im
späten 19. Jahrhundert gelebt und gearbeitet hat. Architektonische Entwürfe
stammen von den Münchner Architekten Hilmer & Sattler und Albrecht sowie dem
Architekturbüro Steidle. Otto Steidle hat bis kurz vor seinem Tode im April 2004
an dem Projekt gearbeitet. Dass schon vor Baubeginn die gesamte Bürofläche
vermietet war, zeigt die hohe Attraktivität. Ebenso erfolgreich verläuft
offensichtlich der Verkauf der Wohnungen, bei denen das Spektrum von der 100 m²
großen Stadtwohnung über 180 bis 350 m² große Lofts bis zur 500 m² großen
Penthouse-Maisonette reicht.
Ein besonders flexibles Gebäudekonzept bieten hierbei die
Steidle Lofts. Auf 180 m² und vier Ebenen ist eine individuelle Gestaltung der
Einheiten mit Zwischenetagen für Galerien oder Wohnbereiche möglich. Jedes Loft
lässt sich zudem horizontal und vertikal erweitern. Im Souterrain gibt es
Ausbaumöglichkeiten für Pool, Sauna und Spa. Ergänzt wird das Loft-Konzept durch
einen weiteren Wohntyp, das Flat-Wohnen mit kleineren Einheiten, die sich
ebenfalls über mehrere Etagen erweitern lassen.
Entsprechend hohe Anforderungen wurden auch an die Heizungs-,
Lüftungs- und Klimatechnik in der gesamten Wohnanlage gestellt. Zum Einsatz
kommt
die dezentrale Lüftungstechnik des Herstellers Emco Klima aus Lingen. Kernstück
ist dabei ein Lüftungsgerät in Unterflur-Bauweise, das den Raum mit Frischluft
versorgt. Aufgrund der Innenstadtlage der Lenbach Gärten und der großen
Verkehrsdichte gab es erhöhte Auflagen an den Lärmschutz von Seiten der
Architekten. Der Betrieb der Ventilatoren beispielsweise durfte bei 60 m³/h Zuluft einen
Schalldruck von maximal 27 dB verursachen. Eine weitere Forderung war die
Schallreduzierung zwischen Außen und Innen um 40 dB, vor allem im Schlafbereich.
Diese Anforderung konnte durch einen doppelten Schalldämpfer erreicht werden.
Die flexible Fertigung des Lingener Herstellers ermöglicht die Produktion von
Sonderanfertigungen bei dezentralen Lüftungsgeräten sowohl im Hinblick auf die
technische Ausstattung als auch auf die Design- und Farbwünsche des Bauherren
und seines Architekten. In Angebot sind Fassaden-, Brüstungs- und
Unterflurgeräte. Bei der technischen Ausstattung gehen die Möglichkeiten von der
einfachen Lüftungsfunktion über die Wärmerückgewinnung bis zur Heizung und
Kühlung mit Wärmeübertragern in Zwei- oder Vierleiterschaltungen.
Neben den dezentralen Unterflur-Lüftungsgeräten kommen in den Wohnbereichen der
Lenbach Gärten Bodenkonvektoren zum Einsatz. Innen ergeben die Lüftungsgeräte
und Bodenkonvektoren optisch ein durchgängiges Band, bei dem die Bewohner von
den unterschiedlichen Funktionalitäten nichts bemerken. Insgesamt haben die
Bänder, die mit den Geräten des Lingener Klimatechnikherstellers ausgestattet
sind, bei diesem Projekt eine Länge von etwa 1,7 km. Die Abdeckung erfolgt mit
Rosten, die an das Bodenmaterial angepasst sind. Lieferbar sind viele Sorten wie
Eiche natur, Eiche geräuchert, Mooreiche, Walnuss, Kirsche, Teak, aber auch
Metallroste in verschieden farblichen Gestaltungen kann der Käufer der Wohnung
wählen.
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