2,74 Euro pro Quadratmeter und Monat im Durchschnitt
(17.12.2006)
"In
Deutschland müssen Mieter durchschnittlich 2,74 Euro pro Quadratmeter im Monat
für die so genannte zweite Miete zahlen", erklärte Dr. Franz-Georg Rips,
Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB), Mitte Dezember auf einer
Pressekonferenz in Berlin anlässlich der Vorstellung des neuen
Betriebskostenspiegels für Deutschland. Demnach haben sich die Betriebskosten im
Abrechnungsjahr 2005 um 12,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr erhöht. Mieter einer
80 Quadratmeter großen Wohnung müssen für die letzte Betriebskostenabrechnung
durchschnittlich rund 288 Euro mehr zahlen. Nach Berechnungen des Mieterbundes
entfallen etwa 32,4 Prozent der Gesamtwohnkosten auf die Betriebskosten.
Zwischen Ost- und Westdeutschland bestehen hinsichtlich der Höhe
der Betriebskosten deutliche Unterschiede. Denn die Heiz- und Warmwasserkosten
sind im Westen rund 13 Prozent teurer, und für Grundsteuer muss in den
westdeutschen Städten fast das Doppelte gezahlt werden.
Durchschnittlich zahlen Mieter in Ostdeutschland im Monat 2,25 Euro pro
Quadratmeter an Betriebskosten.
Rund 26 Prozent mehr müssen Mieter in Westdeutschland berappen; sie
zahlen 2,84 Euro pro Quadratmeter im Monat.
Damit lägen laut Rips die Betriebskostenanteile im Osten bei 30,6 Prozent und
im Westen bei 32 Prozent der Gesamtwohnkosten.
"Hauptursache für die höheren Betriebskosten sind die
gestiegenen
Heizkosten", erklärte der Mieterbund-Direktor. "Allerdings fällt der Anstieg
spürbar niedriger aus, als es zu Beginn des Jahres oder aufgrund der
Preiserhöhungen, insbesondere bei Öl, zu erwarten gewesen wäre."
Heizöl oder Gas
2005 ist der Heizölpreis durchschnittlich um 32 Prozent
gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Für die Jahresabrechnung kam es entscheidend
darauf an, wann und zu welchen Preisen der Vermieter Öl eingekauft hatte. So
schwankte der Ölpreis zwischen 45 Cent pro Liter im Januar 2005 und 66 Cent pro
Liter im Oktober 2005. Allerdings wird inzwischen jede zweite Wohnung schon mit
Gas beheizt. Hier lag der Preisanstieg im Jahr 2005 deutlich niedriger - nämlich
bei durchschnittlich 10,5 Prozent. Zu berücksichtigen sei außerdem, dass im Jahr
2005 die Heizenergieverbräuche um 5 bis 7 Prozent zurückgegangen sind. Hier
machen sich offensichtlich vor allem Reparaturen und Erneuerungen von
Heizungsanlagen oder Modernisierungen, insbesondere aber auch sparsameres
Verhalten der Mieter bemerkbar.
außerdem ...
Während die Gebühren für Wasser und Abwasser um 5,5 Prozent
anstiegen, sind die kommunalen Gebühren, das heißt Grundsteuer, Müll und
Straßenreinigung, insgesamt durchschnittlich um 13,5 Prozent teurer geworden.
Die höchste Steigerungsrate entfällt hier auf die Müllgebühren mit 20 Prozent.
Prognose 2006
"Die Betriebskosten sind im Jahr 2006 weiter gestiegen",
erklärte der Direktor des Deutschen Mieterbundes. Zwar habe sich die
Preisentwicklung bei Heizöl zwischenzeitlich beruhigt, im Jahresdurchschnitt ist
Heizöl trotzdem 16 Prozent teurer geworden. Bei Gas liegt die
Preissteigerungsrate fast doppelt so hoch wie im Vorjahr. Im Jahresdurchschnitt
2006 mussten für Gas 18,4 Prozent mehr bezahlt werden.
Allerdings auch diese Energiepreissteigerungen führen nicht eins
zu eins zu entsprechenden Heizkostensteigerungen. Zumal auch im Jahr 2006 mit
rückläufigen Verbräuchen gerechnet werden könne. Ob und wie sich die
Herbsttemperaturen bzw. der milde Winteranfang tatsächlich in niedrigeren
Heizkosten ausdrücken werden, hänge zudem von der konkreten Abrechnungsperiode
ab. Soweit Vermieter das Kalenderjahr abrechnen, stehen den milden Temperaturen
von Oktober bis Dezember 2006 deutlich niedrigere Temperaturen zwischen Januar
und März 2006 gegenüber.
"Insgesamt rechnen wir mit einem Anstieg der Heizkosten von
knapp 10 Prozent im Kalenderjahr 2006", prognostizierte Rips. Die Preise für ...
Strom (+ 3,9 %),
Wasser (+ 1,5 %),
Abwasser (+ 1,0 %) oder
Müll (+ 2,8 %)
... lägen im Rahmen der Steigerungsraten des Vorjahres. Auch für
die übrigen Betriebskostenarten, zum Beispiel für Versicherungen oder
Dienstleistungen, sei von Teuerungen wie im Vorjahr auszugehen.
Prognose 2007
Zu erwarten ist, dass die Gaspreise im zweiten Quartal wieder
sinken werden. Durch die Mehrwertsteuererhöhung werden Betriebskostenarten, wie
Heizung, Versicherung oder Aufzug, teurer werden. Soweit Hausmeisterarbeiten
oder Hausreinigung und Gartenpflege nicht von Angestellten des Vermieters
übernommen werden, sondern von Drittfirmen, führt auch hier die Anhebung der
Mehrwertsteuer zu höheren Betriebskosten.
"Im Durchschnitt dürften diese mehrwertsteuerbedingten
Erhöhungen bei etwa 4 bis 5 Cent pro Quadratmeter und Monat liegen. Das sind für
Mieter einer 80 Quadratmeter großen Wohnung 38 bis 48 Euro im Jahr", informierte
Dr. Rips.
Diese Baunachrichten werden
mit Hilfe vonso genannten
Web-PlugIns realisiert. Durch die Web-PlugIns
stehtbauaffinen
Homepage-Betreibern relevanter Contentim Design ihrer eigenen Web-Site zur Verfügung-
siehe
http://www.webplugins.de.
"In
Deutschland müssen Mieter durchschnittlich 2,74 Euro pro Quadratmeter im Monat
für die so genannte zweite Miete zahlen", erklärte Dr. Franz-Georg Rips,
Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB), Mitte Dezember auf einer
Pressekonferenz in Berlin anlässlich der Vorstellung des neuen
Betriebskostenspiegels für Deutschland. Demnach haben sich die Betriebskosten im
Abrechnungsjahr 2005 um 12,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr erhöht. Mieter einer
80 Quadratmeter großen Wohnung müssen für die letzte Betriebskostenabrechnung
durchschnittlich rund 288 Euro mehr zahlen. Nach Berechnungen des Mieterbundes
entfallen etwa 32,4 Prozent der Gesamtwohnkosten auf die Betriebskosten.